С течением времени происходит физический и моральный износ конструкции и оборудования. Экстерьер становится непривлекательным, увеличиваются теплопотери, разрушаются инженерные системы и строительные элементы здания.
Под моральным износом подразумевается не только устаревшее оборудование заводов и фабрик, но и сам технологический процесс производства продукции. Ведь в среднем после 15 лет непрерывной эксплуатации промздания системы пожаротушения, водопровода, канализации и отопления часто выходят из строя.
Также реконструкция может стать необходимостью и для действующих производственных зданий, если:
Оценка технического состояния зданий и рекомендации для последующей реконструкции являются специфической и очень ответственной работой для специалистов инженерного центра «СтройЭксперт».
При комплексной реконструкции промышленных зданий и сооружений в Самаре специалистами исполняющей организации должны быть учтены все особенности данного вида работ:
Одним из правил реконструкции промышленных зданий является максимальное сохранение существующих конструкций, которые соответствуют новым условиям эксплуатации. Необходимо снизить нагрузки на фундаменты и конструкции: использовать строительные материалы из легких сплавов, легкобетонные блоки и эффективные утеплители.
При реконструкции промзданий нужно усовершенствовать условия труда работников для увеличения производительности. Производственную мощность можно повысить, устранив недоработки в технологических процессах. Необходимо использовать безотходные технологии для снижения затрат сырья на производство продукции, а следовательно, ее себестоимости.
Выполняя реконструкцию промышленных предприятий, нужно учитывать требования по охране окружающей среды, пожаро- и взрывобезопасности. Необходимо проводить контроль промышленных выбросов, которые выделяются в атмосферу, и следить, чтобы их количество соответствовало количеству предельно допустимых.
Проект организации строительства и техкарты разрабатываются с учетом режима работы и технологического процесса предприятия, сроков выполнения реконструкции и повышенной опасности работ.
Классический лофт − это производственные здания, реконструированные под жилые помещения с сохранением декоративных и конструктивных элементов, которые соответствуют требованиям и имеют необходимую прочность и несущую способность.
Характерными особенностями промышленных зданий являются большие площади без перегородок и высокие потолки, окна и световые фонари. Они имеют простую конфигурацию в плане и высокий запас прочности несущих конструкций, а также подключены ко всем инженерным сетям.
Эстетическое совершенствование архитектурной среды бывших промышленных зданий осуществляется путем включения в нее зеленых зон.
По объемам строительно-монтажных работ выделяют два вида реконструкции:
Полная состоит из комплексного переоборудования всех цехов и выполняется на основе технико-экономического расчета либо сводного расчета стоимости работ и проекта. Малая реконструкция промышленных объектов заключается в переустройстве отдельных помещений или зданий (цехов), во время которого осуществляется замена устаревшего и изношенного оборудования и сетей.
Рассмотрим виды работ, которые выполняются при реконструкции существующих зданий и сооружений:
Для разработки качественного проекта реконструкции необходимо следовать следующему плану мероприятий и получить требуемую документацию и согласования:
Разработка проекта комплексной реконструкции промышленных зданий и сооружений состоит из четырех основных этапов. Рассмотрим каждый из них.
Нужно смоделировать и учесть все детали реконструируемых помещений, поэтому работа начинается с технологического раздела и планировочных решений. После их рассмотрения с заказчиком разрабатываются эскизы фасадов промздания и генерального плана. Эскизный проект согласовывается в Комитете по градостроительству и архитектуре.
После утверждения эскизного проекта, начинается разработка документации для прохождения государственной или коммерческой экспертизы в соответствии со статьей 49 ГКРФ.
Получив заключение экспертизы, документы должны пройти проверку в Службе государственного строительного надзора и экспертизы, где будет выдано разрешение на строительно-монтажные работы.
Рабочая документация разрабатывается для производства строительных работ, составления смет и отчетов.
Принимая решение реконструировать промышленное здание, вы значительно сокращаете стоимость работ, в сравнении с новым строительством.
Комплексную реконструкцию промышленных зданий и сооружений осуществляет инженерный центр «СтройЭксперт». Специалисты компании выполнят обследование объекта, проведут экспертизу проблемных участков и на основе экспертного заключения разработают все стадии проекта. Вы получите грамотно выполненную проектную документацию.
ИЦ «СтройЭксперт» приглашает к сотрудничеству. Обращайтесь за консультацией к сотрудникам компании.